泰国购房现场

2017-12-22来源:泰国唐人置业围观:111次

由于泰国环境好,生活节奏缓慢,在国内一个月消费6000左右,完全可以在泰国享受衣来伸手饭来张口的休闲生活,在加上泰国是一个旅游城市,说泰国风景优美景色宜人一点也不为过,所以去泰国旅游定居的人越来越多,导致泰国房产越来越火。
 
泰国1996年,泰国的经济贸易项目赤字高达国内生产总值的8.2%,为了弥补经济项目赤字和满足国内过渡投资的需求,外国短期资本大量流入房地产、股票市场,泡沫经济膨胀,1997年由于房地产市场不景气、未偿还债务急剧上升,加上国际投资者对泰铢的猛烈冲击导致泰国的经济危机。
从1997年的经济危机可以看出当初引发经济危机泰国房地产项目不景气是其中的一个主要因素,而如今,泰国政府欢迎外籍国家公民购买泰国房产,现在的状况更当初的经济泡沫一样,会不会再次发生泡沫经济,从而引动在一次的金融危机?
之所以泰国房产火爆有这几点:
1、永久产权:
外国人在泰国买房后可以拥有永久的合法产权受法律保护,而且和泰国人一样拥有相同的产权,并且可以传宗接代没有遗传税,在国内只有70年产权,去过泰国的都知道泰国道路相比较国内来说要拥挤一些因为太过的土地都是私人的政府不能强拆,房子产权都是永久的所以每建一个项目就会少一块土地。
2、房价便宜:
泰国中心地区的公寓价格在1.4W人民币起,靠近轨道交通的地段房价在2W人民币起,而且公寓面积是按照使用面积计算的也就是说没有公摊,国内的房子是按照建筑面算的有公摊,公摊大概在百分之25左右,一个人100平的房子多出来的公摊都顶得上一个酒店套房了,这样相当于泰国的房价打了百分之25的折扣。
3、房子带精装修:
泰国的公寓,别墅交房时都带装修,在芭提雅大部分还是精装修精装到锅碗瓢盆都送,家用电器全是知名品牌比如三星、松下等等,大大减少了购房者的装修资金和装修时间可以说即买即住,很适合国外投资者的需要。如果按照装修费为房款的百分之15算相当于又打了一个百分之15的折扣,加上没有公摊的百分之25等于房子总共下来打了百分之40的隐形折扣。泰国靠近轨道的房子在2W的话那就是,20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。
4、没有公摊:
众所周知我们国内买的房子除别墅外,高层住宅、公寓、商铺都有公摊面积,如果你住100平的房子其实你的使用面积远远达不到100平,泰国的房子100平就是100平,你买一个100平的房子住进去后你会感叹没有公摊的房子原来是这么大。国内一线城市的房子的公摊都能让你在泰国买一套公寓一点不为过。
5、泰国就医上学容易:
泰国有33家获得JCI的医院(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)中国目前只有26家左右,不懂JCI的可以网上搜索下,其中芭提雅有2家,费用是欧洲的4分之1,是国内的三分之一,收费透明绝无隐形收费。
看过一则报道,泰国经济学院的院长表明2017年GDP增长3%预计2018年全国GDP增长为4.1%-4.7%。
中国的“一带一路”是东南角64个国家经济发展,而泰国就属于其中一个国家。
各方面的专家都曾表出:未来10年是泰国经济发展的黄金十年。
从泰国买房的优势和泰国经济发展来看,泰国房产火爆不会产生泡沫经济,现在泰国产只会越来越火爆,而且随着泰国经济发展,旅游业的壮大,泰国房
产势必增值,预计增长八个百分比,而且泰国房产租金回报高,像普吉岛、曼谷、芭提雅租售比在12%以上有的一些房产租售比高达18%。